Tendance des taux des crédits immobiliers
Meilleur taux bancaire immobilier constaté au 10/05/2013
- En cette période de doute, le nombre de transactions continue de baisser, il en est de même pour les mises en chantier, ainsi, il faut remonter à l'année 1998 pour constater un marché de l'immobilier aussi atone, ce retour aux chiffres de 1998 pourrait indiquer un retournement global accompagné d'une tendance baissière pérenne. Pour ce qui est des prix, Standard and Poor's prévoyait une baisse des prix de 5 à 15 % en 2012, baisse confirmée, il en va de même pour 2013. Même les biens de haut standing "parisien" accusent une baisse de 5 à 10 % (biens dont la valeur est supérieure à 1 million d'euros). Pour 2013, une baisse de 10 % est prévue en fonction de la localisation des biens.
- Attention aux analyses peu objectives de certains organismes corporatistes qui ne relatent pas réellement les difficultés du marché immobilier ainsi que la tendance baissière. En effet, l'accroissement du chômage (record historique du nombre de chômeurs de longue durée depuis la mise en place de l'indice en 1996) risque de ne pas inciter les ménages à s'engager sur du long terme. En ces temps incertains, la liquidité reste gage de sécurité.
- L'encadrement des loyers prévu par le nouveau gouvernement risque de réduire de plus en plus la rentabilité de l'immobilier locatif qui est en perte de vitesse depuis un certain temps déjà... L'immobilier reste-t-il une valeur refuge ? rien n'est moins sur, même à Paris les prix commencent à baisser...ceci dans la même configuration que la crise de 1990. Les placements financiers tels que l'assurance vie vont-ils reprendre du terrain ? un placement financier sans risque peut rapporter dans les 4 % et sans contrainte autre que de suivre son évolution sur internet alors que l'immobilier locatif demande une certaine disponibilité afin de traiter les opérations liées (bail, entrée, sortie, carence locative) pour un rendement en décroissance. Par ailleurs, la nette reprise du marché action (+ 16 % pour le CAC40 sur 2012) vient dynamiser les placements de type assurance vie sans commune mesure avec les 1,75 % du livret A dont la rentabilité devrait continuer de baisser corrélativement à l'inflation (prévision de 1,50 % en juillet 2013).
loi Duflot
La loi Duflot remplace désormais l'investissement locatif Scellier à compter du 01/01/2013
La loi Duflot permet donc une réduction d'impôt de 18 % sur 9 ans, elle sera applicable de 2013 à 2016.
critères d'éligibilité :
- plafonnement des loyers de 20 % par rapport aux loyers du marché;
- localisation dans des zones tendues;
- plafond de ressource des ménages limité;
- investissement limité à 300 000 euros;
- durée minimum de location de 9 ans.
Après quelques calculs, la loi Duflot s'avère plus intéressante en province qu'en région Ile de France mais la diminution des loyers rend le dispositif bien moins intéressant que le Scellier en général.
Ce dispositif risque d'être un flop (rentabilité non assurée, conditions trop rigides...) d'autant que le Scellier, beaucoup plus flexible, n'a pas été au rendez-vous ces deux dernières années... (commentez sur le forum)
PTZ + 2013
Les évolutions du PTZ plus à compter du 01/01/2013
La nouvelle réglementation a pour but de favoriser l’accession aux ménages les plus modestes.
Les principales évolutions sont les suivantes :
- différé complet de remboursement du prêt à taux 0 pour les 2 premières tranches de revenu (jusqu’à 11896 €);
- diminution des plafonds de revenu des ménages éligibles (limitation à 36000 € pour une personne seule contre 43500 € auparavant), augmentation de la durée maximale de remboursement de 23 à 25 ans;
- diminution de la quotité financée (35% du coût du projet contre 40% auparavant);
- éligibilité au neuf normes BBC 2005 et RT 2012 seulement.
L’acquisition dans l’ancien reste toujours exclue du champ d’application.
Après réflexion, on se demande quel est l'intérêt de réserver le PTZ+ à des ménages qui n'auront jamais le pouvoir d'achat de s'acheter un logement neuf vu les prix pratiqués par les promoteurs (120 000 € pour un studio BBC de 18 m2 à Aix en Provence le 01/01/2013). Pour information, le pourcentage de primo-accédants ayant acquis en 2011 s'élève à 40 % aussi bien dans le neuf que dans l'ancien. Aujourd'hui cette population est écartée. Ce nouveau dispositif apparaît pertinent pour limiter les ventes et faire revenir les promoteurs à des prix bien plus proches de la réalité économique, mais comment diminuer les prix en y mettant toujours plus de sophistication énergétique ? (commentez sur le forum)
Suppression du dispositif SCELLIER fin 2012
Dans le contexte actuel, les avantages fiscaux vont progressivement diminuer jusqu'à leur suppression.
Ainsi le premier dispositif à en faire les frais est le fameux avantage Scellier dont la suppression est prévue pour fin 2012.
Comme prévu, l'avantage Scellier BBC est passé de 22% à 13 % le 1er janvier 2012.
Quant à l'investissement Scellier non BBC, il est tout simplement supprimé à compter du 1er janvier 2012.
La disparition progressive du dispositif Scellier apparaît comme la raison principale de la réduction des ventes aux investisseurs (-49% des ventes au 2ieme trimestre 2012 par rapport au 2ième trimestre 2011). A noter que le dispositif Scellier générait une vente sur deux dans le neuf l'année dernière.
Par ailleurs, quid des biens Scellier non vendus à partir du 01/01/2013 ? , généralement hors de prix car incluant la réduction d'impôt, ces biens vont-ils redevenir abordables ? vont-ils être éligibles à la loi Duflot dont l'intérêt s'avère plus que discutable pour l'investisseur, à suivre...
Plus de détails sur le dispositif Scellier 2012
